‘도대체 끝이 보이지 않는다…’ 전방위 금품로비 의혹을 받고 있는 청원군 미원면의 이븐데일 골프장이 이번에는 탈법 분양으로 물의를 빚고 있다. 여기에다 누가 분양을 주도했는지를 놓고 쌍방간에 ‘사기꾼 논쟁’까지 벌어지고 있다. 한마디로 말해 ‘산 넘어 산’이다.
골프장 시행사인 (주)경원실업 H회장은 “분양이 성공적으로 끝나 한시름을 덜었다”고 밝히고 있지만 이해관계가 얽혀있는 당사자들의 시름은 깊어만 가고 있다. 베일 속에 가려진 진실이 만천하에 드러날 날은 언제일까?


골프장 인허가 과정에서 전방위 금품로비를 시도한 의혹(본보 524·525·526·527·530호 보도)이 제기된 청원군 미원면 이븐데일 골프장(2009년 6월 시범라운딩 예정)이 회원권 분양과정에서도 탈법을 일삼은 것으로 드러났다. 충북도로부터 승인받은 모집인원을 초과해 회원을 모집하고도 청약금을 돌려주지 않고 분납 또는 골프회원권 대출 등의 방법으로 계약상태를 유지하고 있는 것이다.

이븐데일은 충북지역 C일보(3월29일), A경제신문(5월20일), 대전지역 D일보(6월14일) 등 그동안 신문에 게재한 모집광고에서 모집정원 초과 시 공개추첨을 하겠다고 공공연히 밝혀왔으나 정원을 초과한 신청자에 대해서도 20%의 계약금을 받거나 은행에 골프회원권 대출을 알선하는 등 초과분 신청자들을 기만하고 있는 것으로 드러났다.

충청북도도 문제다. 분양이 초과된 것과 관련해 회원들의 문의전화가 잇따라 심각성을 인지했음에도 불구하고 이를 ‘개인과 회사의 관계’로 규정하고 별다른 조치를 취하지 않았기 때문이다. 더구나 6월13일 100명에 대한 모집을 추가로 승인해 탈법을 방조하고 있다는 비난을 사고 있다.

문제점1: 온천이 나온다고? 어이없는 과대광고

이븐데일은 5월13일자 모 스포츠신문 전면(19면)에 ‘서울에서 1시간대… 골프와 온천이 만났다’는 제하의 기사형 광고를 통해 “대자연 속에 들어선 고품격 빌라에 머무르며 골프 라운딩 이후 클럽하우스에서 초정리 광천수를 이용한 온천욕과 냉천욕을 즐길 수 있고, 미식체험, 승마클럽과 숲 해설 안내 등의 부대서비스를 받을 수 있다”며 2009년 7월 개장을 앞두고 창립회원을 모집하고 있음을 알리고 있다. 또한 기사 중앙에는 골프장과 노천탕을 합성한 사진을 ‘이븐데일 골프리조트 제공’이라는 바이라인과 함께 게재했다.

이 같은 내용은 골프장 분양대행사인 W골프와 M레져가 만든 팸플릿에도 관련 이미지와 함께 화려하게 소개돼 있다. 문제는 이 같은 내용이 전혀 실현 가능성이 없는 과대광고라는 것이다. 2008년 2월 경원실업에서 해고된 K씨(전 본부장)는 “초정리 광천수를 끌어다 노천탕을 만든다면 송수관을 연결해야 한다는 얘긴데, 그 것이 가능하겠냐”며 “매일 같이 차로 실어다 나른다면 모를까 터무니없는 얘기”라고 주장했다.

이밖에 9홀 증설과 골프빌리지(숙박시설)도 현재로선 가능성이 희박한 신기루에 불과하다. 9홀 증설과 관련해서는 대상지역을 매입하지도 않은데다 허가 없이 산림을 훼손함에 따라 산림법 훼손혐의로 고발돼 검찰에 의해 사법처리가 진행 중이다.

경원실업 관계자도 내년 개장까지는 2차 사업에 명시된 부대시설 건립이 여의치 않음을 인정했다. 경원실업 L상무는 “2차 사업은 추진 예정사항이고 개장 시까지는 안 될 수도 있다”고 전제한 뒤 “다만 회원들이 불편을 겪지 않게 인근 시설을 이용할 수 있도록 조치할 계획”이라고 밝혔다. 이는 숙박이나 광천욕의 경우 인근 초정의 시설들과 제휴해 서비스를 제공하겠다는 것으로 이해할 수 있다.

문제점2: 先분양 뒤 100구좌 추후 승인

골프장 회원모집 승인은 광역자치단체(道) 허가사항인데, 30% 공정이 이뤄진 뒤 투자금액에 따라 모집이 허용되며, 공정이 50% 이상 진척되면 투자금액과 상관없이 도의 판단에 따라 모집 규모를 결정할 수 있다.

충북도의 승인내용을 보면 3월25일 WIP 33구좌(구좌당 8억)에 대해서 승인을 해줬고, 5월9일 WIP 회원을 33구좌에서 10구좌로 줄였다. 또 1억3000만원짜리 일반회원 145구좌를 추가로 승인했다. 5월19일에는 WIP란 명칭을 VIP로 바꾸고 ‘주중회원은 모집하지 않겠다’며 개장 시까지의 전체 회원 규모도 640명에서 560명으로 줄였다.

문제는 이븐데일이 1억3000만원짜리 일반회원을 145구좌만 승인받고도 400여명을 모집했다는 것이다. 이븐데일은 이후(6월13일) 충북도에 100명 추가모집에 대한 승인을 신청해 당일 승인을 받고 이튿날 대전 D일보에 모집공고를 내는 등 사실상 100명에 대한 추후승인 절차를 거쳐 245구좌로 모집규모를 늘렸다.

충북도 관계자는 당일 승인이 이뤄진 것에 대해 “이븐데일에서 200구좌 승인을 요청했는데, 투자금액에 맞춰 100구좌에 대해서만 승인을 해줬다. 당일 승인이 이뤄진 것은 사전에 협의절차를 거쳤기 때문”이라고 해명했다.

어찌 됐든 이븐데일은 145구좌를 승인받은 상태에서 400명을 모집했으며, 신문 공고를 통해 약속했던 대로 추첨 등의 절차를 거치지 않고 신청자들을 ‘대기표’를 나눠주는 방식으로 손에 쥐고 있는 상황이다.

충북도에서 골프장을 운영하고 있는 업체 관계자 Q씨는 이에 대해 “정당한 방식은 아니다. 그러나 어차피 2차, 3차 분양이 이뤄질 것이 뻔한 상황에서 ‘나를 먼저 해달라’며 은행에서 번호표를 뽑아놓고 기다리듯 대기하는 것은 일반적인 관행이다. 그런 사례는 다른 곳에서도 있었지만 아직까지 문제가 터진 적은 없다”고 이븐데일의 사례에 대해 옹호했다.  

문제점3:일단은 붙잡아 놓고 보자

분양에 참여했던 관계자에 따르면  400명에서 분양을 마감했으며, 회원권 등록을 승인해주는 한국골프장경영협회에는 도의 승인대로 245명만 등록한 상태다. 문제는 나머지 신청자에 대해서도 청약금을 돌려주지 않고 분납 또는 골프회원권 대출 등의 방법으로 계약상태를 유지하고 있다는 것이다.

분양에 참여했던 K씨는 “400명 중에 220명이 1억3000만원을 완납했으며, 107명은 6500만원을 선납하고 6000만원에 대해 골프회원권 대출을 추진 중이다. 해약을 한 사람은 13명에 불과하고 나머지 60명은 20%를 내고 분납 예정인 것으로 알고 있다”고 밝혔다.

K씨의 말대로라면 추후승인을 받은 100명을 포함해 245구좌를 모집해 놓고도 387명에 대해 등록절차를 진행 중이라는 얘기다. 승인 범위를 벗어난 신청자에 대해서도 골프회원권 대출을 추진 중이라는 문제 제기에 대해서 경원실업 H회장은 “그런 사실이 없다”고 부인했다. 그러나 W은행 과천지점 관계자에게 확인결과 “대출에 필요한 개인서류가 모두 접수됐다”는 답변을 들을 수 있었다. 

골프장경영협회 관계자는 이에 대해 “이븐데일도 우리 회원사이기 때문에 뭐라고 할 말이 없다. 사실 창립회원과 나중에 모집하는 1,2차 회원과는 대우가 다르기 때문(창립회원에 대해서는 가격을 우대한다는 얘기)에 회원을 미리 받아놓고 창립회원과 동일한 조건으로 회원을 등록시켜주는 사례는 많지 않다”며 즉답을 피했다. 이 관계자는 그러나 “도 관계자는 뭐라고 하더냐? 승인이 안 났다고 하면 모집을 안 하는 것이 맞지 않겠냐”고 반문했다.

이해할 수 없는 것은 도 관계자의 답변이다. 충북도 관계자는 “체육시설 설치와 이용에 관한 법률에 따르면 승인해준 이상 모집할 수 없다. 하지만 승인 초과분에 대해 골프장경영협회에서 미리 도장을 찍어줄 리가 없다. 초과된 사람들이 등록을 기다리는 건 개인과 회사 간의 문제일 뿐 우리가 관여할 성격은 아니다”라고 모호하게 답변했다.