중국판 ‘타워펠리스’ 분양까지 84년?

▲ 상하이 톰슨 리베라 한국의 ‘타워 팰리스’에 해당하는 중국의 초호화 아파트로는 단연 상하이의 맨하탄이라 할수 있는 금융가 ‘루쟈쭈이’에 우뚝솟은 톰슨 리베라(중국어로는 탕천이핀/湯臣一品)를 들 수 있다. 뭐든 비쌀수록 명품으로 인식돼 잘 팔리는 현상은 중국도 마찬가지지만 의외로 이 아파트는 가히 기록적인 미 분양률을 보이고 있어 세간의 이목이 집중되고 있다. 우리나라의 부동산 XXX 스피드 XX 에 해당하는 중국의 인터넷 부동산 검색 사이트인 왕상팡띠찬(網上房地産)에 따르면, 상하이 최고의 톰슨 리베라는 지난 2005년말 완공된 이후 지금까지 분양된 건수는 3건에 불과하다. 현재 고시 가격이 평당 11만 위안, 한화로 1천300 만원 (중국은 부동산 면적을 평방미터로 계산하는데 쉽게 말해 중국에서 말하는 3평은 대략 한국의 1평에 해당한다. ▲ 톰슨 리베라 내부 전경 고로 중국에서 평당 11만원이라고 하면 한국 기준으로 한 평에 3천300만원인 셈이다.)이 넘는 이 아파트의 178 가구 가운데 17달 동안 겨우 세 가구가 팔렸으니 이런 속도대로라면 앞으로 무려 84년이 지나야 분양이 완료된다는 계산이 나오고 있다. 이 아파트의 크기는 평균적으로 대략 600 평방미터, 한국 평수로 계산하면 200평쯤 되는 셈인데 지난 2월 평방미터당 14만 2천119 위안 총 가격 8천500만 위안 한화로 100억원이라는 중국 아파트 매매 역사상 최고가 기록을 세우기도 했다. 지금까지 분양이 완료된 3건은 지난해 8월과 11월 올해 2월에 각각 한건씩 성사된 것으로 이 밖에도 3건의 추가 계약이 더 있었으나 모두 계약 후 취소돼 올 2월을 끝으로 계약이 전무한 형편이다. 원래 희대의 명품 아파트라 불리던 톰슨 리베라의 홍보는 그런대로 성공적인 편이라는 평가를 받았지만 부동산 과열을 해소하려는 당국의 거시 정책 직격탄(세무조사에 따른 土地增値稅 부과 가능성)을 맞은 이후 전혀 거래가 이뤄지지 않고 있는 것이다. 때를 잘못 만난 셈인데 톰슨 리베라의 시공업자는 이 아파트를 상하이 부동산 시장에 거품론이 일기 시작하기 전, 그러니까 반년만 빨리 완공해 분양에 나섰어도 이처럼 참담한 실패는 없었을 것이라며 땅을 치고 있다. 게다가 시공업자가 부지를 구해 최종 완공하기까지 11년이 걸렸는데 중국 정부가 이 사이의 토지가격 상승분(원가의 26배)에 대해 무려 50억 위안, 한화로 6천억원의 토지증치세(개발이익환수세에 해당하는데 최근에 신설됐다)까지 거두게 될 것으로 알려지면서 더욱 흉흉한 분위기다. 분양이 전무하다시피하자 시공사측은 초대형 평수인 각 가구를 4개, 5개 가구로 평수를 쪼갠 뒤 서비스드 레지던스(serviced residence) 방식으로 렌트하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 50억 위안이라는 어마어마한 토지 증치세까지 내야 할 판국에 명품이라는 이미지 때문에 가격을 내리지도 못하겠고 일단은 저렴한 가격으로 임대료라도 벌어들이지 않으면 안 되는 진퇴양난의 형편이다. 아무튼 중국 부동산 거품의 상징으로 개발당시부터 지금까지 중국말로 티엔쟈(天價 하늘높은줄 모르는 터무니없는 가격)아파트의 대명사로, 기록적인 매매 가격부터 전례 없는 장기간의 미분양 기록까지, 숱한 화제를 낳았던 ‘톰슨 리베라’ 의 운명에 중국인들의 관심은 지대하다. 중국 부동산 역사상 거품이라면 가장 큰 단일 거품이기 때문이다.

박상후 기자 [pushangh@imbc.com ] - 1994년 입사 - 사회부, 전국부, 카메라 출동,시사매거진 2580 등 - 현재 국제부 워싱턴 특파원

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