은행 믿고 36억 아파트 '질렀는데'…강력한 대출압박

◀ 앵커 ▶

주택 보유자들의 신규 대출을 규제하는 9·13 대책으로 부동산 투자 수요를 옥죈 정부가 이번엔 DSR, 총부채 원리금 상환비율 규제를 추가로 강화했습니다.

한 마디로 대출받기 더 어려워졌다는 얘기인데 집 사겠다는 사람들 더 줄어들 것으로 보입니다.

박윤수 기자가 보도합니다.

◀ 리포트 ▶

서울 반포동의 재건축 아파트.

지난 8월 전용면적 107제곱미터가 36억 원에 거래됐습니다.

같은 면적의 주택 30세대가 모인 아파트 한 동의 등기를 모두 확인해봤더니 13세대가 평균 6억 2천만 원의 대출을 안고 있고 최고 대출액은 14억 4천만 원으로 나타났습니다.

하지만, 투자 목적의 대출을 옥죄는 정부의 9·13 대책 이후 거래는 실종됐습니다.

[이동하/반포동 공인중개사]
"'대출을 하는 조건으로 (거래를) 하겠다' 했는데 대출 자체가 막혀버려서 계약 자체가 진행이 안 되는 그런 경우도 발생하고 있죠."

여기에 정부가 총부채 원리금 상환비율, DSR 규제까지 내놓으면서 신용 대출 등 다른 빚이 있는 사람들은 주택담보대출 받기가 어려워지거나 받더라도 대출액이 전보다 줄게 됩니다.

DSR은 가계 소득 가운데 대출 원금과 이자를 갚는 데 얼마를 쓰는지 계산한 지표인데 70%를 넘으면 위험대출로 분류돼 은행들이 대출을 제한할 수 있습니다.

기존 대출이 있는 무주택 실수요자들은 벌써부터 자금 마련에 비상이 걸렸습니다.

[김 모 씨/직장인 (무주택자)]
"실수요자들한테는 이런 대출에 대한 제한들이 실제 집을 구할 수 있는 꿈과는 큰 간격이 생겨버린 거죠."

이미 6주째 상승률이 둔화되고 있는 서울 아파트값에도 영향을 미칠 전망입니다.

[안명숙/우리은행 WM부동산투자지원센터 부장]
"(자금) 조달도 어려워지는 상황이고 주택 구입 자체를 미룰 수밖에 없거나 또는 관망할 수밖에 없는 상황으로 가면 9·13 이후에 이런 냉랭해지는 시장이 조금 더 가속화 될 가능성이…"

이미 주택담보대출금리도 계속 오르는 추세인데다 다음 달 한국은행의 기준금리 인상까지 유력한 상황이어서 대출을 낀 부동산 수요는 크게 줄어들 전망입니다.

MBC뉴스 박윤수입니다.