'재건축 기대감' 노후 아파트값 상승률이 신축보다 2배

[사진 제공: 연합뉴스]

올해 들어 재건축 단지 등 노후 아파트값이 신축 아파트값보다 2배 가까이 오른 것으로 조사됐습니다.

작년 하반기 이후 강화된 `실거주 2년` 의무를 피하고자 재건축을 서두르는 단지가 늘어나고 서울시장 보궐선거에서 주요 후보들이 부동산 규제 완화를 내세우면서 재건축 기대감이 커졌기 때문인 것으로 분석됩니다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올들어 지난주까지 누적 기준 1.27% 올랐습니다.

같은 기간 준공 5년 이하인 신축가 0.70% 오른 것과 비교하면 1.8배 높은 수준입니다.

서울 5개 권역별로 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 1.60%로 가장 많이 올랐고 이어 동북권 1.19%, 서남권 1.17%, 서북권 0.95%, 도심권 0.91% 등의 순이었습니다.

통상 신축 아파트값이 더 큰 폭으로 오르고 노후 아파트값은 덜 오를 것으로 생각하기 쉽지만, 재건축이나 리모델링을 앞둔 노후 아파트는 곧 새 아파트로 거듭날 수 있기 때문에 사업 추진에 탄력이 붙을만한 호재가 생기면 가격이 껑충 뛰는 특성이 있습니다.

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<재건축 아파트값이 해양 지역 집값도 견인>

재건축 아파트값 상승으로 인해 해당 지역 전체의 집값도 상승하고 있습니다.

올들어 서울 아파트값은 지난주까지 주간 누적 기준 1.05% 올랐습니다.

구별로는 송파구가 1.64%로 가장 많이 올랐고, 강남구(1.33%), 마포구(1.32%), 서초구(1.30%), 양천구(1.29%), 노원구(1.25%) 등이 상승률 1∼6위로 나타났습니다.

이들 지역은 모두 재건축 `호재`가 있는 지역입니다.

준공 44년째를 맞은 송파구 잠실주공5단지는 전용면적 82.51㎡이 지난달 5일 26억8천100만원(8층)에 신고가로 거래돼 1월 23억원(3층)보다 4억원 가깝게 올랐습니다.

강남구에서는 조합설립 인가를 앞둔 압구정3구역 현대2차(1976년 준공) 전용 198.41㎡가 지난달 5일 63억원(7층)에 신고가로 매매되며 작년 11월 52억원(14층)보다 11억원이 뛰었습니다.

1973년 준공해 재건축을 앞둔 서초구 반포주공1단지 106.25㎡의 경우 작년 12월 37억원(5층)에서 지난달 11일 45억원(2층)으로 3개월 사이 7억원이 올랐습니다.

재건축 단지들은 최근 보궐선거에서 재건축 규제 완화를 공약한 오세훈 시장이 압도적인 표 차로 당선되자 고무된 분위기입니다.

아직 호가를 올리거나 매물을 들이는 등 큰 변화는 나타나지 않고 있지만, 오 시장이 후보 시절 공언대로 재건축 규제를 최대한 푼다면, 재건축 단지를 중심으로 집값이 들썩일 우려도 있습니다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "과도한 재건축 기대감으로 시장이 과열되면 단기적으로 시장 불안이 야기될 수 있다. 이에 대한 대비책도 함께 마련돼야 할 것"이라고 했습니다.