'2년 실거주' 재건축 날벼락…김포·파주 '들썩'

◀ 앵커 ▶

고강도 부동산 대책이 발표된 이후 부동산 시장은 크게 술렁였습니다.

재건축 요건이 까다로워진데다 집주인의 2년 실거주 조건이 생기면서, 특히 재건축 추진 단지들이 충격에 빠졌는데요.

반면 규제지역 지정을 피한 김포와 파주 등에는 종일 매입 문의가 이어졌습니다.

이준희 기자가 현장을 둘러봤습니다.

◀ 리포트 ▶

최근 일부 단지가 재건축 안전진단을 통과해 호가가 급등했던 서울 목동.

하룻밤새 분위기가 180도 바뀌었습니다.

[서울 목동 부동산 중개업소]
"대책이 나오면서 기대감이 조금 수그러들지 않았나. 다른 문의는 있었는데 매수 문의가 (줄었어요)..."

2년 이상 실거주를 해야 재건축 분양권을 받을 수 있다는 규정에, 임대사업자들의 반발도 나왔습니다.

정부가 권장해 최장 8년까지 세를 줬는데, 중간에 세입자를 내보내려면 과태료를 물어야 한다는 겁니다.

[서울 목동 주민]
"'임대사업 내라 내라' 그래가지고 냈어요. 근데 그것 때문에 거주를 못하는 것 아니야. 아니면 3천만 원 물어주고 세입자 내보내야 되거든요."

세입자들도 술렁였습니다.

[서울 목동 부동산 중개업소]
"주인이 들어온다고 하면 나가야 되니까 세입자 입장에서는 이제 불안한 거죠."

토지거래허가구역 지정에 재건축 규제까지 받게 된 강남 재건축 단지들은 충격이 더 컸습니다.

대치동 은마아파트의 경우 실제 거주하는 집주인은 절반도 안 된다는 게 중개업소들의 분석입니다.

풍선효과로 규제지역에 포함된 지역들은 매수 열기가 바로 가라앉았습니다.

[인천 연수구 공인중개사]
"급매가 막 나오는데. 찾는 사람은 없어요. 대출도 규제되는데다가 이제 실거주해야 되잖아요."

반면 규제지역에서 빠진 김포와 파주 등의 중개업소엔 종일 문의가 빗발쳐 벌써부터 과열 조짐이 나타났습니다.

정부는 풍선효과가 불거지는 곳은 바로 규제지역으로 추가 지정한다는 방침입니다.

또 실거주 의무와 관련해 논란이 없도록 임대사업자 현황 파악에 들어갔습니다.

MBC뉴스 이준희입니다.