1기 신도시 주민들 "환영"‥시장에선 공급 과잉에 사업성 우려도

◀ 앵커 ▶

낡고 오래된 주택을 수리하느라 돈 들어갈 곳이 많았다는 주민들은 이번 특별법 제정이 반갑다는 반응입니다.

이렇게 정부의 부동산 규제 완화 기조가 다시 확인이 됐는데, 정작 시장에서는 재건축의 사업성이 있겠냐, 이런 반응도 나오고 있습니다.

이어서 박진준 기자가 취재했습니다.

◀ 리포트 ▶

또다른 대표적 1기 신도시 경기 고양시 일산을 찾아가 봤습니다.

분당과 비슷한 시기인 90년대초부터 입주가 시작됐습니다.

[김미옥/일산 주민]
"화장실에서 물이 샌다든가 베란다에서 물이 샌다든가 뭔가 모를 오수가 떨어질 수 있기 때문에.."

이번 특별법으로 혜택을 받는 대상은 6만 9천 세대 정돕니다.

재건축을 통해 주거환경 개선과 함께 명품 신도시로 거듭날 수 있을 거란 기대를 해온 주민들은 특별법 발표를 반겼습니다.

[고영희/1기 신도시 범재건축연합회 지역위원장]
"새롭게 아예 재건축을 하는 것이 기존 것을 고쳐가면서 쓰는 것보다 훨씬 경제적입니다. 기본적으로 유지비라고 하는 것이 새로 짓는 것보다 훨씬 많이 들어가게 되기 때문에.."

이번 특별법은 신도시 주민들의 불만을 소화하면서 정부의 부동산 규제 완화 기조를 분명히 했습니다

부동산 시장의 반응은 긍정적이지만은 않습니다.

재건축으로 아파트를 높게 짓는다고 해도 분양이 제대로 될까 하는 걱정 때문입니다.

현재 일산 지역 1기 신도시의 평균 용적률은 약 180%.

특별법이 제정되면 지금보다 2배 이상 아파트를 지을 수 있지만 그만큼 수요가 있을지는 의문입니다.

2027년부터 인근에 있는 창릉 3기 신도시에 3만 가구 이상이 들어서, 공급 과잉 우려도 존재합니다.

재건축 초과이익 환수제가 재건축 진행을 막고 있다고 주장하는 주민들의 불만도 남아있어 사업진행 여부는 알 수 없다는 의견도 있습니다.

[이상표/공인중개사]
"사업성이 안 나오는데 그 이주비는 누가 부담하고 나중에 분양했을 때 과연 수익성이 있을 건지 이제 이게 가장 관심의 초점일 겁니다."

경기도 평촌, 산본, 중동 등과 일부 지방 신도시도 사정은 비슷합니다.

한편에선 정부의 1기 신도시 민심 달래기와 대폭적 부동산 규제완화가 겹친 이번 대책이 향후 도심 과밀화나. 또다른 미분양을 야기할 수 있다는 시각도 있습니다.

MBC뉴스 박진준입니다.

영상취재 : 나경운/영상편집 : 오유림

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