3기 신도시 덮친 공사비 폭등‥'분양가 상승' 우려

◀ 앵커 ▶

건설업계 4월 위기설을 차단하기 위해 지난달 정부는 공공 주택 공사비도 현실에 맞게 올려주겠다고 발표했는데요.

실제로 최근 3기 신도시 중 가장 먼저 착공한 인천 계양지구 사업비가 대폭 상향 조정됐습니다.

당장 공공주택 분양가마저 뛸 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

정동욱 기자가 보도합니다.

◀ 리포트 ▶

3기 신도시 가운데 하나인 인천 계양의 공공주택 용지입니다.

지난달 착공에 들어가면서 중장비가 투입돼 공사가 한창입니다.

A2블록에서 공공분양 747가구, A3블록에서 신혼희망타운 538가구 등 도합 1285가구를 짓고 있습니다.

지난 2021년 8월 사전 청약을 마쳤는데, 84㎡의 추정분양가가 4억 9천4백만 원으로 제시됐습니다.

그런데, 최근 사전청약 당시보다 1169억 원, 평균 26% 인상된 총 사업비가 국토교통부의 승인을 받았습니다.

사업비가 그대로 분양가로 전가되면 오는 9월 본 청약 때 가구당 수천만 원 이상 추가 부담이 생길 가능성이 높아집니다.

[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장]
"사전 청약을 통해서 예비 청약을 했던 분양자 입장에서는 본 청약과의 가격 격차가 커지는 부담이 늘어나고 있습니다. 높아진 가격에 청약을 포기하게 되는 사례도 늘어날 것으로 보이고…"

실제로 2기 신도시인 파주 운정 A22블록의 경우 사전청약 때보다 사업비는 6% 올랐지만 확정 분양가는 10% 가까이 인상됐습니다.

인천 계양지구의 경우 사전 청약 당시인 2021년과 달리 집값이 떨어져 오히려 공공 분양 분양가가 주변 시세보다 높아질 수도 있습니다.

국토부는 공공분양주택은 분양가 상한제가 적용돼 공사비가 올랐다고 곧바로 분양가가 인상되진 않는다고 설명했습니다.

하지만 시장에선 분양가 심의의 기준이 되는 표준형 건축비 등이 인상된 만큼 분양가 인상이 불가피한 것으로 보고 있습니다.

만약 분양가를 동결해 LH가 계속 손해를 보면 3기 신도시 17만 가구의 지속적 공급에 차질이 예상됩니다.

지난 2월 기준 수도권 민간 아파트 분양가는 지난해 같은 달 대비 20% 오른 상황, 여기에 3기 신도시 사업비 증가가 분양가 상승을 부채질할 수 있다는 우려가 나옵니다.

MBC뉴스 정동욱입니다.

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