[바로간다] 모아타운 주변도 쪼개기 극성‥1.3만㎡ 소유자 959명

입력 | 2024-05-01 20:14   수정 | 2024-05-01 20:43

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◀ 기자 ▶

바로간다, 사회팀 제은효 기자입니다.

제가 있는 이곳, 저층 주택들이 몰려 있는 서울 강서구 화곡동입니다.

제 뒤로 보이는 주택가 사이사이로 나 있는 골목길의 소유주가 무려 수백 명에 달합니다.

′모아타운′이라는 서울시 재개발을 노리고 들어온 건데, 정작 이 지역은 개발 구역도 아니라고 합니다.

어찌 된 일인지, 바로 가보겠습니다.

◀ 리포트 ▶

빨간 벽돌로 지은 빌라들이 빽빽하게 들어서 있습니다.

길은 차량 한 대가 지나가기도 버거울 정도로 좁고, 곳곳이 오르막입니다.

이 동네 골목길 3필지, 약 4,000㎡ 땅은 1972년부터 한 가족의 소유였습니다.

그런데 재작년, 부동산 경매 업체 등 8곳이 이 땅을 29억 6천만 원에 사들였고 한두 달 만에 개인 263명에게 96억 4천만 원, 3배 넘는 가격으로 팔아치웠습니다.

업체 8곳이 거둔 수익은 66억 원에 달합니다.

성동구 송정동 골목길 4필지, 2440㎡도 같은 방식으로 개인 160명에게 2배 가까운 가격으로 팔렸습니다.

화곡동과 송정동, 이 두 곳의 공통점은 주변에 모아타운 대상지가 있다는 겁니다.

MBC가 2022년부터 2023년 사이 서울시내 토지 지분거래 자료를 분석한 결과, 모아타운 주변 지역에서 골목길 쪼개기 판매가 이뤄진 곳이 19곳 발견됐습니다.

총 면적은 13,453㎡, 투자자는 959명에 달합니다.

모아타운 대상지도 아닌 그 옆동네 골목길을 왜 샀는지, 구매자들에게 이유를 물었습니다.

[60대 여성/화곡동 도로 10㎡ 구매 (음성변조)]
″<몇 배 정도 오를 거래요?> 그때는 한 10배 정도 막 그렇게 얘기했어요. 머지않을 걸 한 5~6년..″

해당 구역이 모아타운 대상지라고 속아서 산 사람도 있었습니다.

[50대 여성/화곡동 도로 20㎡ 구매 (음성변조)]
″거기가 모아타운이라고 생각해서 한 걸로 아는데. 모아 타운이 아닌 데라고요? 그럼 여긴 아무것도 아닌 데예요?″

대부분 자금이 모자라 아파트나 빌라를 사긴 어려운 소액투자자들이었습니다.

[50대 남성/화곡동 도로 10㎡ 구매 (음성변조)]
″돈이 없으니까요. 코로나 이렇게 된 지가 얼마 안 됐잖아요. 그냥 업체만 믿고 투자했습니다.″

이들에게 골목길을 판 부동산 업체에 근거를 묻기 위해 주소지로 찾아갔습니다.

대부분은 공유오피스라 만날 수 없었고, 만난 업자들은 수익이 날 만한 곳이라는 주장을 굽히지 않았습니다.

송정동 땅을 판매한 업체는 ″투자 가치가 있는 곳을 매입가 1.5배에 팔아 다른 업체에 비해선 이윤이 적은 수준″이라며 문제가 없다고 강조하기도 했습니다.

하지만 실제 이득을 보는 건 쉽지 않다는 게 전문가의 지적입니다.

[조정흔/경실련 토지주택위원장]
″기획부동산들이 보면 팔기 좋은 물건을 만드는 사람들이에요. (한 덩어리를) 딱 쪼개서 이제 한 3천만 원, 4천만 원 그 정도로 만들어줘요. 더 이상 금액이 커지면 이제 팔기가 어려워지는 거죠.″

한편 서울시가 전수 조사를 벌였음에도 드러나지 않은 ′모아타운 골목길 쪼개기 거래′가 자치구 8곳에서 더 있었다는 어제 MBC 보도에 대해 서울시는 오늘 ″부동산 업체들의 위법 사항이 발견되면 고발 등 적극대응하겠다″고 밝혔습니다.

MBC뉴스 제은효입니다.

영상취재: 한지은 이준하 / 영상편집: 허유빈