서울 아파트도 깡통 속출빌라오피스텔은 7채 중 1채 꼴

뉴스데스크박철현

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◀ 앵커 ▶

집값보다 전세가가 높은 이른바 ′깡통전세′가 전국 곳곳에서 발생하고 있는데요.

그래도 아파트는 더 안전하다는 인식이 강한데, MBC가 빅데이터 업체에 의뢰해 분석해 본 결과, 서울 아파트에서도 깡통전세 가능성이 높은 위험 물건이 꽤 발견됐습니다.

상대적으로 강서, 강동, 은평구에 역전세 물건이 많았습니다.

박철현 기자가 보도합니다.

◀ 리포트 ▶

서울 강북의 대장 아파트로 꼽히는 종로구의 한 대형 아파트.

대단지인 데다 위치도 좋아 2년 전 30평형 전세는 14억 5천만 원까지 올랐습니다.

하지만 지난달 거래된 같은 평형 전세가는 7억 7천만 원, 2년 만에 반토막이 났습니다.

당장 새 세입자를 구한다 해도 7억 원 가까운 보증금을 마련해 돌려줘야 합니다.

[부동산 중개인/서울 종로구]
″(요즘) 임대인들이 대출을 내요. 개인 대출이 됐든 본인이 살고 있는 집 담보 대출이 됐든 임차인한테 돈을 내줘야 되니까‥″

인근의 다른 아파트 상황은 더 심각합니다.

2년 전 거래된 30평형의 전세가와 매매가는 각각 7억 원과 7억 4천만 원.

그동안 매매가 단 한 건도 이뤄지지 않았는데, 빅데이터를 적용하면 전세가가 집값보다 1억 원 이상 높은 상태입니다.

MBC가 한 공간 AI기업에 의뢰해 이번 달 만기가 돌아오는 서울 지역 아파트 8천4백여 건을 분석한 결과 서울 20개 구 97개 아파트에서 이같은 역전세 현상이 확인됐습니다.

강서구에서 가장 많은 17개가 위험 매물이었고 강동구 14개, 은평구 9개 순이었습니다.

상대적으로 집값이 빠지지 않은 강남구와 송파구에서도 각각 2곳과 한 곳이 포함됐습니다.

그나마 아파트는 사정이 나은 편입니다.

서울지역 빌라는 11% 넘게, 오피스텔은 14%가 집을 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 상황입니다.

수도권 전체로 범위를 넓히면, 전체 7채 가운데 1채꼴로 깡통전세였습니다.

문제는 이같은 역전세 현상이 갈수록 심각해질 가능성이 높다는 점입니다.

전문가들은 내년 상반기에 가장 심각한 상황을 맞게 될 거라고 경고했습니다.

[박진백/국토연구원 부동산시장연구센터 부연구위원]
″22년 상반기까지 (분석)했을 때 그때 전세가율이 굉장히 높은 수준에 갭을 끼고 산 사람들이 굉장히 많아졌습니다. 전세 계약이 종료되는 그 시기가 2024년 상반기예요.″

국토연구원은 세입자에게 집주인에 대한 정보제공을 확대하고, 보증금 예치제도를 도입하는 등 임대인의 책임을 강화하는 방안을 제안했습니다.

MBC뉴스 박철현입니다.

영상취재: 독고명 /영상편집: 조민우

서울 아파트도 깡통 속출‥빌라·오피스텔은 7채 중 1채 꼴