서울 전세 매매가의 60 아래로갭투자 어려워져

뉴스투데이황의준

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◀ 앵커 ▶

서울 아파트의 매매가격 대비 전셋값의 비율이 5년 만에 처음으로 60% 아래로 떨어졌습니다.

집값보다 전셋값이 빠른 속도로 떨어지고 있다는 얘긴데요.

전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭투자 역시 쉽지 않아졌다는 분석입니다.

황의준 기자입니다.

◀ 리포트 ▶

국민은행이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난 달 서울 아파트 전세가율은 59.6%.

10억 원짜리 아파트 매물이 있다면 전세가격은 6억 원 아래로 떨어졌다는 뜻입니다.

서울 아파트 전세가율이 60% 아래로 내려간 건 2013년 9월 이후 5년 2개월 만입니다.

지난 2016년 75%까지 치솟았던 전세가율이 올 초 69%까지 떨어졌고, 1년도 채 안돼 다시 50%대로 내려온 겁니다.

정부의 9·13대책 여파로 최근 3주 연속 서울 아파트 매맷값이 하락세를 보이고 있는데, 전셋값의 경우 그보다 앞서 6주 연속 내리막인데다 낙폭도 더 크기 때문에 전세가율이 낮아졌다는 분석입니다.

또 지난해와 올해 서울의 아파트 공급이 늘어 전셋값은 상대적으로 안정된 반면, 부동산 이상 과열로 매매가격은 급등해 전세가율이 낮아진 영향도 있습니다.

전세가율이 계속 떨어짐에 따라 이른바 갭투자는 사실상 불가능해질 것으로 보입니다.

[박원갑 / KB부동산 수석전문위원]
″세입자 보증금을 활용한 지렛대 효과를 기대하기 어려워서 ′갭투자′가 더욱 힘들어질 것으로 예상됩니다.″

반면 전셋값 하락으로 일부 지역에선 집주인이 전세 보증금을 못주는 역전세난이 나타날 우려도 있습니다.

MBC뉴스 황의준입니다.

서울 전세, 매매가의 60% 아래로…'갭투자' 어려워져