경제고은상

"급락 막아라!" 규제 풀자 '주춤'하더니 다시 '뚝뚝'

입력 | 2023-02-09 14:35   수정 | 2023-02-09 14:43

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둔촌주공 일병구하기라는 비판 속에도 분양 관련 규제를 대폭 완화하고 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 나머지 지역을 규제지역에서 해제한 1·3 부동산 종합대책.

작년 말 수도권의 일주일간 아파트값 하락폭이 1%에 육박하면서 부동산 시장이 급격히 얼어붙자 정부가 경착륙을 막기 위한 대책을 내놨고 실제 부동산 시장도 반응을 보였습니다.

한국부동산원의 주간 아파트 동향에 따르면 1·3 대책 발표를 전후해 5주 연속 낙폭을 줄였습니다.

그런데 이번 주 들어 전국 아파트 값은 일제히 낙폭을 확대했습니다.

서울·경기·인천을 포함한 수도권은 전주 -0.44%에서 이번 주 -0.58%를 기록해 주간 단위로 0.5%를 넘는 큰 낙폭을 보였습니다.

5대 광역시와 8개도 모두 하락폭이 커졌고 세종은 -1.00%에서 -1.15%를 기록해 전국에서 하락폭이 가장 컸습니다.

주간 단위 1% 하락 추세가 1년이면 50%가 빠진다는 뜻이고 -0.5%여도 1년이면 30% 가까이 떨어진다는 뜻입니다.

부동산원은 시중금리 완화 기조로 서울 지역의 매수문의와 거래량이 조금 늘었지만 여전히 집을 팔려는 사람과 사려는 사람의 희망가격 격차가 좁혀지지 않아 관망세가 유지되고 있다고 설명했습니다.

따라서 적극적인 거래활동이 이어지지 않고 있는 가운데 가격을 크게 낮춘 급매 위주의 아파트가 거래되다 보니 하락세가 지속되고 있다고 덧붙였습니다.

더 큰 문제는 역시 전셋값입니다.

전국 아파트 전세가격은 -0.76%로 전주보다도 낙폭이 커졌습니다.

서울의 전셋값은 지난주 -0.96%에서 이번 주 -0.95%로 거의 변화가 없이 1% 가까운 하락세를 유지했습니다.

특히 신규 아파트 입주를 앞둔 지역의 하락세가 가팔랐습니다.

흑석뉴타운 등 입주물량 영향으로 동작구 전셋값이 -1.69% 빠졌고, 역시 개포자이프레지던스 등 대단지 아파트 입주를 앞둔 강남구가 -1.39%를 기록했습니다.

경기 지역 전셋값은 -1.06%에서 이번 주 -1.16%로 하락세가 눈에 띄게 커졌습니다.

성남 분당이 -2.41% 안산 단원구가 -1.98%로 하남과 화성시가 -1.88%로 기존에 나온 전세매물이 잘 나가지 않으면서 2% 안팎의 심각한 하락세를 보였습니다.

올해 상대적으로 많은 입주 물량이 서울 강남권에 집중되고 있는 만큼 전셋값 하락에 따른 ′역전세난′ 현상이 심화될 전망입니다.